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三季度京、沪写字楼空置率超13%,创多年新高

凤凰网奇点商业新闻据高力国际(Colliers International)发布的北京甲级写字楼市场报告显示,2019年第三季度,北京甲级写字楼需求回升,净吸纳264,700平方米,比上季度增长212.7%。今年上半年,净吸收量创下历史新高。

超过一半的吸收来自本季度新项目进入市场前积累的租赁前交易。除去预租的影响,在整体经济环境不明朗的背景下,本季度租赁市场的活动并没有显著增加。租户仍然对市场持观望态度。

从行业来看,对传统金融和科技租户的需求仍然相对稳定,国有企业在本季度表现相对活跃,在各行各业租赁空间。

然而,2019年第三季度,北京甲级办公楼空置率为13.8%,为近八年来最高。甲级写字楼的整体租金环比下降2.4%,至389元/月/平方米。

科利尔国际(Colliers International)预计,第三季度后,北京甲级写字楼的新增供应量将从高点逐渐下降,整体空置率也将显示增长放缓。整体市场可能会改变对2020年下半年租金下调的预期。从现在到2020年底,这将成为租户调整办公空间的相对理想的时间窗口。

此外,来自第一太平洋的戴维斯(Davis)的另一份报告显示,上海核心商务区甲级写字楼的平均空置率环比上升1.3个百分点,至13.2%,创下近10年来的新高。

报告显示,2019年第三季度,浦东凯撒金融中心和北外滩莱佛士为市场带来了约22.7万平方米的办公空间。截至第三季度末,上海核心商务区甲级写字楼的存量已升至920万平方米。

净吸收数据也显示本季度呈下降趋势。第三季度净吸收面积为8.3万平方米,比去年同期下降32%。然而,与去年同期相比,2019年前三个季度的累计降幅为52%。

就租金而言,核心商业区甲级写字楼租金指数较上月再下跌0.2%,至每日每平方米8.95元,而非核心区租金指数则较上月下跌0.7%,至每日每平方米5.76元。

第一太平戴维斯(First Pacific Davis)在报告中表示,由于上海甲级写字楼市场第四季度包括核心区和非核心区在内的预计新增供应约110万平方米,“未来大量供应加上需求放缓,将继续推高未来写字楼的空置率

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